Перепланировка кухни в кухню-гостиную — в 2019 году, объединение, в хрущевке

Содержание
  1. Перепланировка кухни с гостиной
  2. Что будет, если без разрешения
  3. Правила переустройства квартиры и ее частей
  4. Как узаконить
  5. Основные требования
  6. Перепланировка кухни-гостиной: правила, особенности, рекомендации
  7. Как узаконить
  8. Нежилые помещения
  9. Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019.
  10. Ответственность
  11. Стандартные положения
  12. Сколько стоят услуги
  13. Как согласовать
  14. Что относится к перепланировке?
  15. Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно
  16. Согласование
  17. В одну линию
  18. Комната
  19. Кухня-гостиная в хрущевке: варианты дизайна (подборка фото)
  20. Выделение потолком
  21. Выделение подиумом
  22. Барная стойка
  23. Визуальное зонирование пространства
  24. Детали ремонта
  25. Что затрагивает перепланировка кухни
  26. Комната в 2019
  27. Зал в 2019
  28. Гостиная
  29. Коридор в 2019
  30. Ванная в 2019
  31. Санузел
  32. Лоджия в 2019
  33. Спальня в 2019
  34. Балкон
  35. Балкон
  36. Смежные моменты в 2019
  37. Хрущёвка
  38. Брежневка
  39. Газовая плита
  40. Без окна
  41. Без окна
  42. Нюансы согласования

Перепланировка кухни с гостиной

В настоящее время используется упрощённая схема оформления перепланировки для следующих ситуаций:

  1. Соединение смежной комнаты и кухни.
  2. Соединение кухни и коридора.
  3. Демонтаж двери (перестройка кухонного проёма в арочный).

Схема перепланировки до и после Вышеперечисленные действия будут законными при условии, если демонтируемые стены не являются несущими. Нельзя делать следующее:

  1. Демонтировать вентиляционные каналы.
  2. Соединять балкон с комнатой (кухней).
  3. Убирать звукоизолирующий материал с пола.

Важно знать: самые опасные перепланировки — внутри панельных домов. Зона

Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки.

Так же эти зоны часто отделяют друг от друга с помощью барной стойки. Дополнительно увеличить полезную площадь при проведении перепланировки кухни с гостиной помогает установка встраиваемой бытовой техники.

Подобные изменения не приведут к ослаблению каркаса дома, снижению его прочности и долговечности, а также не станут причиной разрушения здания.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

  1. демонтаж окон, дверей;
  2. демонтаж стены (полный или частичный);
  3. закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.
  4. замена двери аркой;

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба, , архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

  1. переоборудование дверного проема кухни в арочный.
  2. совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
  3. объединение коридора с кухонным помещением;

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен.

В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну.

Раздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий.

С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.

В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей.

Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой.

По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

С легкой перегородкой Полноценное объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты не разрешается законодательством, но есть вариант, который позволяет изменить дизайн помещения и соблюсти все нормы.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Дизайнеры предлагают множество вариантов оформления кухонь, совмещенных с гостиной в хрущевке, фото дизайна которых можно увидеть в интернете. Главная черта такого решения – экономное распределение пространства и эргономичность. Помещение должно быть уютным, теплым, оформленным по-домашнему. Для этого необходимо подобрать соответствующую цветовую гамму, мебель и другие декоративные элементы.

Общая комната в хрущевке после перепланировки

При желании и хорошем дизайне старая хрущевка может превратиться в комфортную и стильную квартиру-студию

Например, можно сделать акцент на одном каком-то элементе или цвете. Разместите эти детали по всей площади. Украсьте кухню-гостиную в хрущевке реальными фото, картинками, цветами. На диванах можете разложить уютные подушки, а на полах – ворсистые ковры. Главное, чтобы вам нравился конечный результат.

Перед началом также задумайтесь о рациональности перепланировки кухни в хрущевке. Обычно это необходимо для тех, у кого небольшая кухня, санузел или коридор, а также при условии низких потолков. Именно это ключевые факторы, которые влияют на ваше решение.

Главные достоинства выполнения подобных видов работ:

  1. Возможность увеличить свободное пространство. Соединение двух помещение дает возможность не только визуально увеличить помещение, а также предоставить широкое пространство во время готовки и выполнения других рутинных действий. Если добавить множество маленьких светильников, получится создать необыкновенный эффект легкости.
  2. Удобство. Можно гораздо удобнее организовать отдых с гостями. Теперь вам не придется долгое время находится на кухне отдельно от других. Теперь вы также можете повеселиться и поучаствовать в общих беседах.
  3. Большой выбор дизайнерских решений. Предоставляется огромное пространство для творчества. Когда лишняя перегородка убрана, можно подумать над множеством современных вариантов дизайна.

Перед тем, как принять окончательное решение для соединения двух комнат, следует обратить внимание на некоторые недостатки:

  1. Распространение разных ароматов по всей квартире. За день по квартире могут разойтись не только приятные запахи готовки. Также может распространиться копоть или гарь. Поэтому следует заранее задуматься об установке вытяжки. Тогда проблем возникнуть не должно.
  2. Шум при работе техники. Не всегда удобно, когда за семейным или праздничным ужином, слышны звуки работы различных устройств. Это мешает наладить нормальную беседу.
  3. Лишние денежные затраты. Перепланировка квартиры – непростое занятие. Придется оформить множество документов, а также заплатить немалые деньги, чтобы сменить планировку.

Если вас не пугают все эти недостатки, тогда можно перейти к работе. Для этого следует ознакомиться с актуальными цветовыми решениями и возможностями для зонирования помещения.

Дизайн хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Реально расширить пространство можно только в процессе ремонта за счет объединения смежных помещений

Разрешение на перенос кухни в коридор

Разрешение на перенос кухни в коридор

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажномплане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Паркетный пол в кухне-гостиной хрущевки

Предположим, что в кухонном помещении «однушки» стоит электроплита вместо газовой. В жилинспекции могут отказать в перепланировке лишь потому, что вы неверно сформулировали свое намерение по поводу создания студии. Скорее всего, вы спросили, возможно ли объединить кухню с электрическим оборудованием и комнату. Инспектор ответит, что это запрещено, поскольку пропадет из квартиры жилая зона.

В 90 % случаев на такое пожелание отвечают положительно. Важно лишь сделать так, чтобы осталась небольшая часть стены по краям проема. В случае если вы дополнительно оборудуете проем раздвижной конструкцией, то со стопроцентной вероятностью разрешат узаконить объединение кухни и комнаты.

Что будет, если без разрешения

Действующее законодательство разрешает осуществление переустройства в хрущевках, но с учетом выполнения определенного перечня условий. Важно помнить о тех мероприятиях, которые не могут быть проведены ни при каких обстоятельствах. Даже в тех случаях, когда проектная документация будет составляться уполномоченными сотрудниками БТИ, важно учитывать все тонкости.

Важно помнить о том, что штрафные санкции за неправильную перепланировку, произведенную с нарушением норм регламентирующих нормативных актов, достаточно большие. Особенно это касается юридических лиц, желающих переустроить свое рабочее помещение.

Заранее рекомендуется ознакомиться со следующими вопросами:

  • с установленными требованиями;
  • с порядком оформления;
  • со стоимостью услуг;
  • с возможными трудностями.

Процедура согласования заключается в следующем:

  • оформление технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • составление проекта переустройства – каждый собственник имеет законные основания для самостоятельного выбора проектной организации (важно наличие у компании допуска СРО).

С собранным пакетом необходимо обратиться к представителям территориальной жилищной инспекции, которые назначат межведомственную комиссию для проверки совершаемых в квартире работ и для составления официального акта.

Список обязательных документов в рассматриваемом случае содержит в себе следующие бумаги:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект с описанием мероприятий;
  • заявление установленного образца;
  • документы, с помощью которого может быть подтверждено право собственности владельца;
  • письменное одобрение переустройства от остальных собственников недвижимости.

Проводить перепланировочные работы можно только после предварительного получения на них разрешительной документации от местных органов власти. 

Проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах грозит виновному лицу наложением штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Во избежание наступления негативных правовых последствий самовольного изменения жилья необходимо пройти следующие этапы согласования действий по перепланировке:

  1. Заказать в БТИ поэтажный план.
  2. Обратиться в Жилинспекцию с просьбой согласовать планируемые к проведению работы.
  3. Составить в специализированной организации перепланировочный проект.
  4. Пройти процесс согласования проекта в требуемых инстанциях.
  5. Сдать все собранные документы в администрацию.
  6. Получить оформленное разрешение на проведение работ.
  7. Провести ремонт в строгом соответствии с проектом.
  8. Сдать оконченные работы приемочной комиссии и подписать у нее Акт об окончании перепланировки.
  9. Внести изменения в техплан(паспорт) квартиры, обратившись в БТИ.
  10. Получить в Росреестре правоудостоверяющие документы на квартиры с учетом внесенных в кадастр изменений.

Цена по согласованию может складываться из нескольких факторов. Основным из них является стоимость услуг фирмы по изготовлению проекта. Примерная стоимость основных затрат по перепланировке: проектная документация – от 20 тыс. руб.; план БТИ – от 5 тыс. руб.; госпошлина в Росреестре – от 200 руб.; получение техплана – от 1200 руб.

Следует отметить, что при осуществлении действий по перепланировке существует возможность использования Каталогом, содержащим эскизы типовых проектов. Так можно значительно сократить расходы, исключив необходимость заказа проекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.

Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.

К ним относятся:

  • план помещения;
  • письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • разрешение дирекции заказчиков.

Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

План помещения до перепланировки

Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на согласование;
  • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
  • акт, полученный в БТИ.

Образец акта о произведенных работах

  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

  • Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

Правила переустройства квартиры и ее частей

Существует несколько законодательных актов, на основе которых предусматривается та или иная перепланировка кухни.

Постановление Правительства РФ №47 Запрещен перенос кухни или ее части в жилое помещение, если это не первый этаж или у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
П. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 Запрещается объединение кухонного пространства с санузлом, а также размещение кухни под ванной и туалетом соседей сверху, если это не последний этаж.
П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Кухонное помещение должно иметь оконный проем и получать естественное освещение в достаточном количестве (исключением считается кухня-ниша, оборудованная специальным образом для скрытия коммуникационных сетей и расположенная в коридоре или кладовке).

Таким образом получается, что правила переустройства допускают перенос газовой плиты и мойки, но обеденную зону необходимо оставлять в неизменном состоянии. Допускается оборудование помещения в нежилое, например, в кабинет или рабочую зону, но при этом в документах будет отображаться как кухня.

При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

  • демонтаж стены (полный или частичный);
  • демонтаж окон, дверей;
  • замена двери аркой;
  • закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба,

БТИ

, архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

  • объединение коридора с кухонным помещением;
  • совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
  • переоборудование дверного проема кухни в арочный.

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Существует законодательный запрет на совершение следующих действий:

  • «вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж звукоизолирующего полового материала;
  • демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Кухня — это зона, в которой находится плита.

  • кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
  • если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
  • при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
  • если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок.

В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Как узаконить

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Первоначально обратите внимание на входную зону. Если двери открываются вовнутрь, это не совсем удачный вариант. В этом случае нужно поменять открывание в обратную сторону, либо совсем обойтись без двери, оформив оригинальную арку.

Холодильник не стоит ставить рядом с варочной плитой, так как он будет подвергаться тепловому воздействию.

Выбирая фартук над рабочей зоной, не следует выбирать однотонное изображение или цвет, иначе любое попадание капель воды или жира сразу станет бросаться в глаза.

В отделке стен старайтесь избегать наличия крупных ярких узоров и рисунков, контрастно выделяющихся на общем фоне. Слишком мелкие изображения тоже смотрятся не гармонично. Лучше всего выбрать средние размеры или вертикальную геометрию.

Неудачным решением станет загроможденное пространство, поэтому необходимо избавиться от всего лишнего, не несущего функциональной нагрузки и по минимуму использовать всяческий декор.

  1. ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
  2. в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
  3. объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
  4. производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
  5. сносить несущие стены.
  1. жилищным кодексом;
  2. постановлением от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
  3. федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
  4. нормами СанПиНа.

Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Если она не является несущей:

  • утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
  • необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

Если стена несущая:

  • в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
  • потребуется выдача технического заключения,
  • эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
  • его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
  • после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.

Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

  • точки водоразбора;
  • канализационные стоки;
  • газопровод;
  • электропровода и кабели.

Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.

Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.

Образец технического паспорта квартиры

Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа. По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме.

То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно. Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Объединение комнаты и кухни в хрущевке – хорошее решение, чтобы получить несколько метров дополнительного пространства. Здесь можно легко оформить место для приема пищи. Отличный вариант – установка небольшого или массивного столика в зависимости от индивидуальных предпочтений. Если использовать обеденный гарнитур, можно добиться наиболее удобного и рационального результата.

План хрущевки после проведения перепланировки

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки – обеденный стол остается на кухне

Схема законной перепланировки однокомнатной хрущевки

Другой вариант – обеденный стол переносится в комнату

Следует обратить внимание на самые распространенные решения при дизайне интерьера и зонировании пространства:

  1. Для кухни можно использовать компактную мебель, в которую помещается большая часть необходимой бытовой техники. Возможно использование различных цветовых решений. При этом рекомендуется соблюдать гармонию между залом и кухонным пространством.
  2. Для экономии места столовая обычно располагается ближе к кухне. Это позволяет оставить больший простор для оформления зала. Стулья или небольшие диванчики могут размещаться под стенкой.
  3. В гостиной можно разместить небольшой журнальный столик и уютный диван. Разместите отдельную тумбу для телевизора или подвесьте его на стене для экономии места.
  4. Вместо обеденного стола используйте барную стойку. Это позволит сэкономить пространство, а также внести изюминку в интерьер. Можно добавить оригинальную подсветку. Это стильный элемент, который выгодно подчеркивает достоинства, а также позволяет разделить гостиную и кухню.

Кухня является помещением, которое меньше всего подвержено переоборудованию и перепланировке. Это объясняется наличием газовых сетей и водопроводных коммуникаций. Элементарный перенос газовой плиты или раковины уже подразумевает факт перепланировки, требующий изменение хода коммуникации, увеличение трубопровода, а также размещение оборудования не по плану.

Теоретически всю необходимую разводку по закону разрешается вынести в коридор или кладовку. Мойку запрещено размещать на жилой площади, поэтому ее придется либо оставить на месте, либо также вынести на территорию нежилого помещения (подсобка, коридор).

По закону в квартирах всех верхних этажей, кроме первого, запрещено размещать моющее оборудование на площади, которое считается жилым для соседей снизу.

Регулирующими законодательными актами перепланировки кухни являются следующие:

  • СНиП 31-03-2003;
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
  • Постановления правительства №470 и №47 от 26.01.2006;
  • ЖК РФ, ст. 25.

Согласно ЖК РФ, предусматривается 2 основных понятия – переустройство и перепланировка жилого помещения. Переустройство предполагает перенос коммуникаций, газового и электрического оборудования без изменения габаритов площади (исключается смещение перегородок и стен).

Перепланировка – именно изменение площади комнаты за счет сноса или смещения стен и перегородок. Процесс требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

При окончательном решении перепланировки кухни в первую очередь необходимо обратиться в соответствующие органы (БТИ) для оценки имеющейся площади, возможности проведения желаемых реконструкций и фиксации предыдущего состояния для сравнения с последующим. Для этого вызывается техник из БТИ, который проводит все необходимые действия и выдает заключение.

Одновременно собственник жилья может заняться сопутствующими делами для ускорения процесса:

  • Личное посещение БТИ для предоставления информации, одобрения и получения необходимой документации.
  • Создать проект предполагаемых изменений – этим занимаются как в БТИ, так и специализированные фирмы. Собственник самостоятельно выбирает изготовителя проекта, ориентируясь на стоимость и скорость выполнения. Стоит помнить, что при составлении проекта сторонней организацией он должен быть заверен и одобрен в БТИ.
  • Согласования имеющихся изменений – документы необходимо получить из всех контролируемых ведомств (МЧС, газовая служба, управляющая компания и т.д.), список которых предоставляется в БТИ.

Перепланировка кухни в хрущевке– достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Возраст строения Чем старше дом, тем сложнее что-то в нем менять ввиду опасности обрушения.
Наличие несущих стен Большинство стен в советских домах несущие, поэтому перепланировка практически невозможна.
Согласие соседей Жильцы хрущевок в большей части имеют преклонный возраст, которые крайне негативно относятся к тому, что новые соседи будут что-то сносить и менять в своей квартире. А от согласия соседних собственников во многом зависит получение разрешения на перепланировку.

Таким образом, специалисты не рекомендуют кардинально менять пространство кухни без существенной необходимости. Можно обойтись стандартным переоборудованием, выделив кухню-нишу в отдельное помещение. Для этого также необходимо согласование в БТИ, но процесс требует меньших затрат и не несет опасности для соседей.

Для законной перепланировки кухни необходимо собрать пакет документов, который предоставляется в жилищную инспекцию. В областных центрах и крупных населенных пунктах возможно обращение в отделение МФЦ.

Примерный список документов выглядит следующим образом:

  • проект перепланировки – изготавливается в БТИ, либо с помощью сторонних организаций, имеющих право заниматься подобной деятельностью;
  • техпаспорт на жилплощадь – документ необходимо взять в БТИ, поскольку срок выдачи должен соответствовать реальному времени (копии прошлых лет не будут актуальными);
  • заявление на проведение перепланировки;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждающие документы от контролирующих организаций, что перепланировка соответствует всем необходимым требованиям (согласования МЧС, газовой службы и других структур);
  • документы, подтверждающие собственность жилья.

В каждом конкретном случае список документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки и самого дома. При условии, что многоквартирное строение имеет статус исторической ценности или памятника архитектуры, то необходимо

согласование соответствующих органов

.

  1. Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
  2. Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
  3. Журнал ведения производственных работ обязателен
  4. Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
  5. Сроки рассмотрения заявлений изменены
  6. Новые заявления
  7. Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
  8. (Пункт 4.4. Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в
    нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если
    иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной
    безопасности.
  9. Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
    (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не
    допускается (дополнения к пункту): 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних
    поверхностей (стен) в объектах.
    10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними
    помещениями.
    10.20
    . Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во
    внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей
    способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
    10.21
    . Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих
    границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов,
    предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение
    отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой
    стен, в том числе наружных.
    10.22
    . Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных
    коробов.
    10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее
    внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства
    мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
    10.24
    . Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся
    собственностью города Москвы.
    10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором
    она сооружается.
    10.26
    . Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
    10.27
    . Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)
    электрических плит на площади антресоли.
  10. Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований,
    затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект
    переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
    подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города
    Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного
    информационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищной
    инспекции города Москвы.
    Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании
    проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном
    доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о
    натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и
    прилегающей территории.
    Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика на
    подготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурном
    обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей
    территории.
  11. (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного
    наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия, представляемого посредством
    межведомственного информационного взаимодействия по запросу
    Мосжилинспекции.
    Заключение о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного
    наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного
    Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в
    многоквартирном доме и жилом доме.
  12. Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы
    без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии
    с настоящими Требованиями, не допускается:
    19.1. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом,
    в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным
    объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно
    без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
    19.2
    . На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведения
    которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,
    колористическое решение фасада многоквартирного дома.
  13. Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы,
    предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной
    власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в
    предоставлении государственной услуги)
  14. Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые. (Государственная услуга в электронной форме).
  15. Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставления
    государственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
  16. Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления
    государственной услуги
    Услугой, необходимой и обязательной для предоставления государственной
    услуги, является услуга «Предоставление документов технической инвентаризации»,
    предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа
    2011 г
    . № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными
    для предоставления государственных услуг»
    . В соответствии с постановлением
    Правительства Москвы от 17 марта 2017 г
    . № 106-ПП «О Порядке организации
    технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города
    Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений
    правовых актов) города Москвы» порядок получения услуги установлен приказом
    Департамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «О
    выполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетным
    учреждением города Москвы Московским городским бюро технической
    инвентаризации»).
  17. Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги
    2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срок
    межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной
    власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а также
    срок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и получения
    МФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги для
    выдачи его заявителю и не может превышать:
    2.7.1.1
    . При обращении за получением решения о согласовании переустройства
    и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
    17
    2.7.1.1.1
    . В случае если в соответствии с законодательством не требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 20 рабочих дней.
    2.7.1.1.2
    . В случае если в соответствии с законодательством требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этаже
    многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а
    также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.2
    . При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней.
    2.7.1.3. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о
    согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочих
    дней.
    2.7.2
    . Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:
    2.7.2.1
    . При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачи
    заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления
    государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию.
    2.7.2.2
    . При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя,
    юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после дня
    регистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронного
    документа с использованием Портала считается день регистрации запроса в
    Мосжилинспекции.
    2.7.3
    . В общий срок предоставления государственной услуги не включается
    срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)
  18. Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6. Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицу
    Мосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращения
    за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилого
    дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве
    (чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачи
    заявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
  19. Пункт 2.14. приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующими
    показателями:
    — возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых
    для предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ по
    экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от
    30
    места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых
    помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве);
    — время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15
    минут;
    — срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента их
    представления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному за
    прием и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении и
    не более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованием
    Портала;
    — время ожидания в очереди при получении результата предоставления
    государственной услуги — не более 15 минут.
  20. Пункт 3.3. Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставления
    государственной услуги
  21. Приложение 7 (новое)

Основные требования

Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.

Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.

Если установлена газовая плита:

  • полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
  • только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.

Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.

В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.

Перепланировка кухни-гостиной: правила, особенности, рекомендации

Используйте светлые тона

Профессионалы в оформлении помещений делятся своими наработками по дизайну гостиной-кухни. Перед тем как объединить комнаты и выбрать материалы для отделки, познакомьтесь с несколькими нюансами декорирования.

  1. Чтобы добиться ощущения простора, используйте светлые обои и краску. Это особенно актуально для помещения с недостаточным естественным освещением. Натяжные потолки с зеркальным эффектом способны зрительно расширить комнату.
  2. В отделке рабочей зоны и гостиной должны частично присутствовать аналогичные материалы или цветовые решения.
  3. Добиваясь единого стиля комнаты, сложно подобрать гармоничные цвета, поэтому можно воспользоваться оттенками одного цвета. Прием единых поверхностей, матовых или глянцевых, визуально объединяет интерьер гостиной-кухни.
  4. Если вы хотите добавить динамики в дизайн комнаты, сделайте это за счет мебели с яркими фасадами.

Обратите внимание!При оформлении комнаты, получившейся после объединения кухни и гостиной, необходимо соблюдать единство в стиле отделки, и грамотно выполнить зонирование пространства, чтобы оно обозначалось размытой границей.

Как узаконить

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Нежилые помещения

Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019.

Главное учитывать особенности своего дома.

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

Это допустимо:

  • если дом монолитный;
  • в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
  • в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Ответственность

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

Незаконные действия в процессе ремонта могут стать причиной большой трагедии, например, обрушения здания или взрыва бытового газа. При причинении вреда особой тяжести владелец квартиры может получить тюремный срок.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Перепланировка помещения всегда направлена на улучшение функциональности помещения, но важно помнить, что все виды работ должны пройти согласование. Незаконные действия могут послужить причиной не только оплаты штрафов, но и дополнительным финансовым затратам, которые потребуются для возвращения помещения в первоначальный вид.

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

Стандартные положения

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • обустройство дверных проемов в несущей стене;
  • смена или застекление балкона;
  • пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
  • достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
  • перемещение дверных проемов.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Сколько стоят услуги

Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.

Услуга Стоимость (в руб.)
Создание индивидуального проекта от 9000
Техническое обследование от 6000
Акт о завершенной перепланировке от 15000
Техническое заключение от 5000
Заказ документов БТИ от 5000
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 7000

Как согласовать

Кухня будет удобной тогда, когда соблюдаются следующие установленные эмпирическим путем размерные параметры:

  • глубина верхних (навесных) шкафов — 30см, глубина столешниц – 60см;
  • расстояние между столешницами и нижним срезом верхних шкафов – 55-60см;
  • расстояние от пола до столешницы – 85см;
  • высота подвески вытяжки над газовой плитой – 75см, над электрической – 65см.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

Замена электроплиты, антенны, установка кондиционера или спутниковой тарелки также не требуют оформления разрешительной документации, как и замена газового отопительного прибора, если она не предусматривает прокладку новых коммуникаций.

К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Основные изменения, которые коснулись закона о перепланировке и существенно повлияли на выполнение многих работ, заключаются в следующем:

  1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
  2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
  3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
  4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
    • ДДУ или о переуступке;
    • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
    • согласие застройщика на перепланировку;
    • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
    • акт передачи квартиры по ДДУ;
    • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
  5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
  6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

  1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
  2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
  3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
  4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
  5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону 7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением.

Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Такое мероприятие, как перестановка газовой плиты, казалось бы, достаточно несложно. Однако, во-первых, если плита передвигается не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.

1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следует проводить только на основании проекта перепланировки. Во-вторых, после завершения ремонта Вам понадобится предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты,видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола.

Согласование

  • удостоверение личности заявителя;
  • копия эскиза или проекта;
  • разрешение, выданное Жилинспекцией;
  • акт соответствия выполняемых работ нормативным требованиям.

В одну линию

  • планируемые к переноске или сносу стены не относятся к капитальным;
  • кухня оборудована не газовой, а электрической плитой.
  1. Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
  2. Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
  3. Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

Комната

Кухня-гостиная в хрущевке: варианты дизайна (подборка фото)

Как уже говорилось выше, главное предназначение малогабаритной кухни в хрущевке — это приготовление пищи. Поэтому обеденный стол можно вынести в другую комнату с большой площадью, а на кухне оставить только рабочие поверхности (плита, микроволновка, миксер, блендер, мультиварка).

Имеющийся балкон или лоджия также могут быть задействованы, и помогут увеличить полезную площадь. На балконе можно установить тот же холодильник, варочную поверхность, а подоконник между балконом и кухней может превратиться в разделочную поверхность или обеденный столик.

Если вы все-таки решили оставить обеденный стол на кухне, то лучше если он будет круглый или овальной формы. Также можно приобрести холодильник горизонтальной компоновки, тем самым он может послужить не только местом для хранение продуктов, но и кухонным столом.

Двери можно убрать, если есть хорошая вытяжка. Либо заменить выдвижными или дверью-гармошкой. Если все же есть возможность снять дверь, тогда арочный проём значительно увеличит ощущение большего пространства.

Над подоконником при желании можно установить держатели под бокалы, что так же сэкономит пространство шкафов.

Шторы для кухни стоит выбирать светлых тонов. Римские шторы или жалюзи вполне подойдут для интерьера кухни в хрущевке.

Зачастую на таких кухнях используется трансформируемая мебель. Например обеденный стол, или выдвижные секции. Это очень удобно так как за ненадобностью их всегда можно убрать.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Люстру лучше повесть большую, а на потолок наклеить светлые обои либо покрасить в белый цвет.

Стены и мебель — светлые, выдержанные в одной тональности. Такой дизайнерский прием, сделает кухню легкой и просторной.

Цветовое оформление маленьких кухонь не должно основываться на контрастных переходах, а также не терпит крупных рисунков на стенах. Нежные тона, по возможности используйте больше глянцевых и зеркальных поверхностей, что зрительно расширит пространство, а яркие элементы декора оживят и наполнят энергией кухню.

Эффект «расширение пространства» может придать кухонный фартук выполненный из зеркала.

Монтируемая на стену специальными держателями металлическая штанга, называемая рейлингами, будет способствовать удобству размещения кухонной утвари, которая всегда должна быть в зоне быстрой доступности и экономит место в шкафу. Полезное приспособление устанавливается в любом месте на стене.

Открытые полки на стенах являются практичной и универсальной системой хранения. Если их включить в интерьер, значительно экономится место на полу. Из плюсов навесных полок выделяют такие пункты, как хороший обзор вещей, не нужно будет свободное пространство для открывания дверей и такие аксессуары просто созданы для маленьких кухонь.

Шкафы для хранения посуды и кухонных принадлежностей должны быть выше, вмещать большее количество полок, чтобы создавалось больше полезного пространства. Высокие неширокие ящики делают пространство более легким, не загроможденным. Открытые полки это дополнительная возможность разместить аксессуары.

Проследите, чтобы дверцы открывались горизонтально, не занимая площади при открытии. Помните, кухня в хрущевке диктует правило для шкафов – лучше уже и выше, чем шире и ниже.

Варочная поверхность для маленькой кухни может быть заменена на небольшую, с 2-мя конфорками.

Громоздкий холодильник компактно встраивается в имеющиеся ниши или шкаф, не скрадывая итак такую ценную площадь.

Упростит процесс чистки овощей и фруктов выдвижная доска со специальным отверстием, в который можно легко смести мусор. Она не займет много места, ускорит рабочие моменты, поддержит гигиену.

Креативно смотрится на кухне такое приспособление, как магнитный держатель для ножей. На корпус планки, монтируемой на стену, можно примагнитить ножи, которые всегда окажутся под рукой и не будут ржаветь.

Для небольшой семьи вместо полноценного стола целесообразна современная барная стойка. Она создаст креативный, стильный интерьер, подчеркнет интересный дизайн и станет изюминкой вашей кухни. На ней можно быстро перекусить, выпить с утра чашку кофе или устроить с друзьями фуршет.

Интересная идея для компактности обеденной зоны – продлить подоконник, превратив его в столешницу. Задействовав в работу подоконник, вы сэкономите место для других предметов мебели. В маленьком помещении можно сделать раздвижную систему, позволяющую раскладывать стол только по надобности.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Владельцы маленьких кухонь наверняка сталкиваются с проблемой неприятных запахов, которые скапливаются в процессе готовки и распространяются по квартире. Чтобы этого избежать, рекомендуется не экономить на вытяжке, а приобрести хорошую модель с большой мощностью.

  • визуальное зонирование;
  • архитектурное обособление;
  • логическое разделение.

Можно использовать барную стойку

Частичная гипсокартонная перегородка

Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.

Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.

Возможности перепланировки практически не ограничены. Современные дизайнеры предоставляют множество разных решений на любой вкус. Следует выбрать то, что нравится вам. Например, можно поработать над системой освещения или разделить пространство барной стойкой. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Разделение кухни и гостиной с помощью напольного покрытия

Одним из самых распространенных приемов является выделение зоны кухни напольным покрытием, само разделение можно выполнить по прямой линии или по фигурной

Выделение потолком

Подвесной потолок позволяет акцентировать внимание на совмещении пространства кухни и гостиной. Грамотно установив такую конструкцию, вы сможете визуально увеличить пространство, придать помещению современного внешнего вида.

Двухуровневый потолок в кухне хрущевки

Для создания на потолке поверхностей с разным уровнем используют гипсокартонные конструкции или натяжные системы

Используйте гипсокартон для обустройства зоны. Также можете разместить множество маленьких светильников, которые обеспечат хорошее освещение. Создайте многоуровневый потолок – это современное решение, которое позволяет скрыть существенные недостатки.

Выделение подиумом

Чтобы визуально выделить кухню и отделить ее от гостиной, можно возвести подиум. Это сложный процесс, который требует вмешательства специалистов. Не рекомендуется возводить конструкцию самостоятельно.

Выделение рабочей зоны кухни-гостиной подиумом

Следует учитывать, что даже самый невысокий подиум “съест” не менее 10 см высоты комнаты

В результате у вас получится интересный результат, который поразит вас и ваших родственников. Также вы можете установить светильники непосредственно в пол. Так вы сможете добиться наилучшего освещения, а также создать неповторимый декор. Процедура сооружения подиума проводиться разными методами и зависит от ситуации.

Барная стойка

Там, где раньше размещалась стена, можно установить барную стойку. Это позволяет визуально выделить пространство, а также сделать отдельное место для приема пищи. Не обязательно выбирать длинную барную стойку. Длина конструкции зависит от ваших индивидуальных предпочтений.

Серая столешница универсального кухонного полуострова

Барную стойку можно совместить с кухонным столом, а также организовать в ней систему хранения

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Также подобная конструкция может стать хорошим местом для отдыха, чаепития, бесед с друзьями. Дополнительно установленные полочки, выдвижные ящики и другие элементы станут отличным местом для хранения различных мелочей. Это практичное и удобное решение.

Если вы решили совмещать кухню и гостиную, распределить пространство можно при помощи различных элементов мебели. Например, используйте угловой диван. Следует обратить внимание, что такая конструкция не позволит установить другую технику в случае необходимости.

Угловой диван в интерьере кухни-гостиной хрущевки

Разделение кухни-гостиной угловым диваном – довольно распространенное решение для ограниченного пространства

Вместо мягкой мебели можете установить книжный стеллаж или шкаф-купе. Помните о том, что заднюю часть следует чем-то украсить. Например, поклейте обои, разместите картины или другие декоративные элементы.

Чтобы оригинально объединить кухню и комнату, можно монтировать арочные проемы. Это выглядит красиво, аристократично. Такой подход позволяет мягко разграничить пространство и скрыть следы того, что раньше на этом месте размещалась стена. Так вы четко выделите кухонную зону для приготовления пищи и гостиную – для отдыха.

Деревянная арка между кухней и гостиной

Дизайн и отделка арки должны соответствовать стилю интерьера

Чем шире вы сделаете проем, тем визуально более близко будет размещаться кухня и гостиная. Также возможен узкий проем. Это позволит идеально разграничить пространство небольшой квартиры. Это наиболее простое и оптимальное решение для зонирования пространства. Добавьте дополнительное освещения, чтобы создать определенный декоративный эффект.

до перепланировки

после перепланировки

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от авторапроекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Визуальное зонирование пространства

Чтобы соединить кухню и гостиную, следует грамотно распределить пространство. Несмотря на отсутствие перегородки нужно отделить место для приготовления пищи и отдыха так, чтобы это не вызвало дискомфорта. Следует придерживаться советов специалистов.

Квадратные светильники на потолке кухни

Визуальное расширение кухонной зоны избавит от ощущения скованности и позволит чувствовать себя более комфортно

Разное напольное покрытие

Многоуровневый натяжной потолок с комбинацией матовых и глянцевых участков, тоже позволяет размежевать зоны. Подбирая цвета, фактуры или фотопечать на полотне, вы интересно обыграете разделение пространства.

Обеденный стол

Освещение играет важную роль в процессе зонирования. Различные осветительные приборы, размещенные на потолке, стенах или мебели выделяют или скрадывают в тени отдельные участки. Для рабочего уголка на кухне устанавливают точечные светильники, в месте размежевания, над столом или барной стойкой уместно смотрятся подвесные лампы с оригинальными абажурами. В зоне отдыха подвешивается люстра, отдельные укромные участки освещаются бра и торшером.

Детали ремонта

Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

К ним относят:

  • изменение или устранение отверстий для вентиляции;
  • перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
  • объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
  • монтаж газовых труб в стены;
  • затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).

Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.

Естественно, что при перепланировке кухни существуют как общепринятые меры, так и множество нюансов, которые не получится игнорировать при законном изменении кухонного пространства.

Наиболее важными моментами считаются следующие:

  • запрещено использовать пространство ванной для увеличения площади кухни – во-первых, ванну придется оборудовать в другом месте; во-вторых, это недопустимо, поскольку ванная комната в многоквартирном доме должна располагаться в одной вертикальной плоскости с остальными жильцами;
  • запрещено использовать вентиляцию в ванной комнате как кухонную;
  • запрещено использовать вход из санузла сразу в кухонное пространство (исключение – люди, передвигающиеся на инвалидных колясках);
  • газопровод – плиту нельзя сместить дальше, чем на один метр от рекомендуемого места;
  • обязательное наличие оконного проема и естественного освещения.

Только при выполнении всех требований контролирующих организаций можно осуществить перепланировку кухни. Зачастую первоначальная задумка собственника не имеет никакого отношения к результату в силу многих запрещающих факторов, поэтому необходимо максимально подробно составить проект и изучить нормативные акты.

Что затрагивает перепланировка кухни

Комната в 2019

Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.

Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.

Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.

Зал в 2019

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.

Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.

Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.

Гостиная

Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.

Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.

Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.

Коридор в 2019

Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:

  • прихожая;
  • кладовая;
  • встроенный шкаф.

Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.

В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.

Ванная в 2019

В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.

Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.

Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.

В этом случае необходимо:

  • подготовить проект изменения конструкции комнат;
  • пригласить инженеров для обследования квартиры;
  • получить техническое заключение о возможности проведения работ.

Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.

Санузел

Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.

Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.

Лоджия в 2019

Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.

Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:

  • плана с экспликацией;
  • копии лицевого счета;
  • выписки из домовой книги;
  • копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Спальня в 2019

Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.

Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.

Балкон

Перепланировка кухни в кухню-гостиную - в 2019 году, объединение, в хрущевке

Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.

Однако стоит помнить о некоторых запретах:

  • нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
  • запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
  • невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.

Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.

Балкон

Смежные моменты в 2019

Хрущёвка

В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.

Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.

Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу

Брежневка

Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.

Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.

Газовая плита

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.

Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.

Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.

Без окна

В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.

Без окна

Нюансы согласования

При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.

  • технический паспорт помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • проект перепланировки;
  • проектная документация и техническое заключение от авторов здания.

Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.

Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.

Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.

Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.

Сложность ведения перепланировочных работ в квартире заключается в существовании огромного количества правил и нормативов, регулирующих данный процесс. Исходя из этого, согласование не является простой процедурой. При проведении работ по перепланировке основной задачей является соблюдение прав иных граждан (соседей) на безопасность проживания, жизнь и здоровье.

Более простым в плане получения разрешения на перепланировку будет процесс, касающийся следующих вариантов жилья:

  • расположение квартиры на первом этаже дома;
  • размещение под квартирой нежилых объектов – магазинов, офисов, складов, кафе и пр.;
  • для многоуровневой квартиры (здесь менять местоположение помещения кухни можно в любое место, кроме первого уровня);
  • при переносе кухни в место над иным нежилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже (шкаф, кладовая, коридор и пр.).

При подаче положительного заключения на осуществление планируемых действий по перепланировке от МЧС и СЭС, следующим шагом будет обращение собственника квартиры/основного квартиросъемщика (если квартира не приватизирована) в БТИ с целью получения технического плана квартиры. После этого следует обращение в специализированную организацию за составлением проекта.

Без изготовления этого документа осуществлять перепланировку кухни будет невозможно. Даже проведение небольших работ на кухне, например, изменение местоположения раковины, требует оформление проекта. Проектные фирмы в обязательном порядке должны иметь допуск СРО. Согласованием перепланировочного проекта занимается Жилинспекция.

Необходимый пакет документов, подаваемый с целью согласования перепланировки кухни, выглядит следующим образом:

  • унифицированная форма обращения – заявление с приложением;
  • удостоверяющий личность документ;
  • документы правообладателя на жилье;
  • техплан(паспорт) квартиры;
  • положительное заключение СЭС и МЧС;
  • перепланировочный проект.

При осуществлении изменений конфигурации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, заявитель дополнительно представляет договор соцнайма и согласие всех проживающих с ним совершеннолетних граждан на перепланировку (в письменном виде).

В рамках судебного делопроизводства истцу необходимо будет убедить суд в безопасности проведенных изменений, а также отсутствии нарушений закона и прав иных граждан. Только доказав указанные обстоятельства можно получить положительное решение судебного органа.

В случае установления судом существования каких-либо серьезных нарушений, допущенных в процессе проведения работ по перепланировке, суд примет решение об их устранении либо возвращении жилью первозданного вида.

В целом процедура согласования действий по изменению облика квартиры занимает время от 2 до 3 месяцев. Именно этот срок необходим Жилищной инспекции для принятия решения о возможности проведения перепланировочных действий. Кроме того, необходимо учитывать временные затраты на сам ремонт, сроки длительности которого будут зависеть исключительности от сложности задуманных изменений жилья.

В процессе согласования у заинтересованных лиц могут возникнуть определённые проблемы, которые могут привести к тому, что перепланировка кухни в хрущевке станет достаточно трудоемкой и иногда невыполнимой.

  • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами. Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта. Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
  • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
  • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.

Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

Стоит помнить о том, что объединение комнат является основополагающим желанием всех лиц, которые хотят увеличить общее жилое пространство. Однако это невозможно без согласования с соответствующими инстанциями. При отсутствии изменений в техническом паспорте квартиры на непосредственного собственника могут быть наложены внушительные штрафные санкции.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.

Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.

Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт про недвижимость