Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Что считается перепланировкой

5 действий, которые признаются перепланировкой:

  • создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

  • создание дополнительных кухонь или санузлов;

  • установка газовых приборов;

  • подключение оборудования повышенной мощности.

В каком случае могут отказать?

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Отказать в выдаче документа комиссия может только в случае, если проведенные работы не соответствуют действительности.

О том, можно ли делать перепланирование в ипотечной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Перепланировка должна быть осуществлена в соответствии с законодательством, а прямым доказательством законности выполненных вами действий доказывается фактом наличия акта завершения работ по перепланированию.

Необходимые документы

  • Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
  • Выявленные отклонения в части производственных работ;
  • Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
  • Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки. При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе. Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию. Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Внимание

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

  • Заявление с указанием реквизитов разрешения на проведения перепланировки;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Разрешение на проведение перепланировки;
  • Проект перепланировки;
  • Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
  • Журнал производства ремонтно-строительных работ;
  • Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
  • Договор авторского надзора за строительством;
  • Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

Внимание

attention

Повторный выезд комиссии может быть назначен только после того, как собственник устранит все выявленные нарушения. Обратите внимание, что этот срок не должен составлять более 10 дней с момента выдачи предписания.

Инфо

info

Выезд комиссии должен состояться не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. Точную дату лучше согласовать с сотрудником жилищной инспекции при предъявлении документов. Имейте в виду, что при отсутствии хотя бы одной из остальных бумаг вам могут отказать в выдаче акта.

Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

  • основание владения жилплощадью;

  • план работ;

  • техпаспорт;

  • одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

  • заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

  • техническое заключение о допустимости работ.

Понадобится 45 дней, чтобы узаконить перепланировку квартиры. При оформлении через центр гос. услуг «Мои документы» сроки удлиняются.

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Приложение 3. Акт приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки

Жители Москвы и Московской области могут без сомнений посетить Жилищную инспекцию округа, в котором проживают. Если же вы проживаете в иных регионах нашей страны, также можно обратиться в ближайшее отделение.

Обращение не может быть устным. Собственник должен написать заявление по форме, указанной в Приложении номер два в Административном регламенте, который был утвержден Постановлением правительства нашей страны под номером 508. Обязательно убедитесь, что смотрите последнюю редакцию.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п.3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 апреля 2013 года N 312

О приемочной комиссии, подтверждающей завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

(с изменениями на 10 января 2019 года)

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке - первая страница.

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 19.11.2013 N 1050, от 26.02.2014 N 130, от 09.06.2014 N 468, от 14.07.2014 N 658, от 12.11.2014 N 1612, от 16.02.2015 N 103, от 30.06.2015 N 508, от 17.08.2015 N 633, от 25.02.2016 N 90, от 08.11.2016 N 960, от 23.05.2017 N 280, от 21.09.2018 N 604, от 10.01.2019 N 15)

1. Создать приемочную комиссию для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (далее по тексту — приемочная комиссия).

— положение о приемочной комиссии;

— состав приемочной комиссии.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Петрина С.А.

(п. 3 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.09.2018 N 604)

Временно исполняющий полномочияглавы администрациигородского округа город ВоронежГ.В.ЧЕРНУШКИН

Утвержденопостановлениемадминистрации городскогоокруга город Воронежот 08.04.2013 N 312

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 19.11.2013 N 1050, от 25.02.2016 N 90, от 23.05.2017 N 280, от 21.09.2018 N 604)

Настоящее Положение разработано в целях реализации жилищных прав граждан на территории городского округа город Воронеж в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа город Воронеж и устанавливает единую процедуру оформления документов для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

— переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

— перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1. Общие положения

1.1. Приемочная комиссия для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (далее по тексту — приемочная комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, который создается при администрации городского округа город Воронеж для подтверждения завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в переводимых помещениях.

1.2. Деятельность приемочной комиссии осуществляется в рамках компетенции городского округа город Воронеж в области жилищных отношений. В своей деятельности приемочная комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, нормативными актами Правительства Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями правительства Воронежской области и администрации городского округа город Воронеж, а также настоящим Положением.

(п. 1.2 в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.09.2018 N 604)

1.3. Основной задачей приемочной комиссии является подтверждение завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

1.4. В целях реализации возложенных на нее задач приемочная комиссия осуществляет приемку в эксплуатацию переводимых жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения после завершения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Решение принимается большинством голосов членов приемочной комиссии и оформляется актом приемочной комиссии по форме согласно приложению.

Утвержденпостановлениемадминистрации городскогоокруга город Воронежот 08.04.2013 N 312

(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 08.11.2016 N 960, от 23.05.2017 N 280, от 21.09.2018 N 604, от 10.01.2019 N 15)

Зацепин Олег Юрьевич

— руководитель управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, председатель комиссии

Сергеева Наталия Михайловна

— начальник отдела перевода помещений и работы с управляющими организациями управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, секретарь комиссии

Аристов Иван Петрович

— руководитель управы Советского района городского округа город Воронеж, член комиссии

Селютин Евгений Вячеславович

— руководитель управы Левобережного района городского округа город Воронеж, член комиссии

Беляев Леонид Иванович

— руководитель управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, член комиссии

Дрыгин Вячеслав Николаевич

— заместитель руководителя управления экологии администрации городского округа город Воронеж, член комиссии

Бавыкин Юрий Николаевич

— руководитель управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, член комиссии

Шеина Инна Николаевна

— руководитель управы Центрального района городского округа город Воронеж, член комиссии

Поздняков Виталий Александрович

— первый заместитель руководителя управы Ленинского района городского округа город Воронеж по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству, член комиссии

Федорова Елена Анатольевна

— заместитель начальника отдела дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член комиссии

Руководитель управленияжилищных отношенийО.Ю.ЗАЦЕПИН

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции. Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления. Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

  • Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
  • Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
  • Заполнение пакета документов;
  • Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Инфо

info

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией. При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции. Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией. При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции. Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 марта 2012 года N 2249

О приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки

(с изменениями на 5 апреля 2019 года)

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

(в ред. Постановлений администрации города Тамбова от 12.05.2012 N 3576, от 09.01.2014 N 05, от 20.02.2014 N 1223, от 07.04.2015 N 2768, от 24.09.2015 N 7257, от 20.09.2016 N 5827, от 23.10.2017 N 6369, от 05.04.2019 N 1825)

1. Утвердить Положение о приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 1.

(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 05.04.2019 N 1825)

2. Утвердить состав приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 2.

3. Утвердить форму акта приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 3.

— от 27.02.2010 N 1489 «О порядке работы приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке жилых помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки»;

— от 17.05.2010 N 4220 «О внесении изменений в Постановление администрации города Тамбова от 27.02.2010 N 1489 «О порядке работы приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке жилых помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки»;

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

— от 29.09.2010 N 8424 «О внесении изменений в Положение о порядке работы приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке жилых помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки, утвержденное Постановлением администрации города Тамбова от 27.02.2010 N 1489 (с изменениями, внесенными Постановлением от 17.05.2010 N 4220)»;

— от 05.05.2011 N 2923 «О внесении изменений в Постановление администрации города Тамбова от 27.02.2010 N 1489 «О порядке работы приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке жилых помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки» (с изменениями, внесенными Постановлениями от 21.04.2010 N 3437, от 17.05.2010 N 4220, от 29.09.2010 N 8424)».

5. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете «Наш город Тамбов».

Исполняющий обязанности главыАдминистрации города ТамбоваД.Н.Панков

(в ред. Постановлений администрации города Тамбова от 20.02.2014 N 1223, от 05.04.2019 N 1825)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует деятельность приемочной комиссии по составлению акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее — приемочная комиссия) и разработано во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава города Тамбова и Административного регламента «Прием заявления на составление акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки» на территории городского округа — город Тамбов, утвержденного Постановлением администрации города Тамбова от 07.11.2011 N 8089.

1.2. Члены приемочной комиссии при составлении акта приемочной комиссии по приемке помещения в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее — акт приемочной комиссии) руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, Административным регламентом «Прием заявления на составление акта приемочной комиссии по приемке жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки» на территории городского округа — город Тамбов, иными правовыми актами.

2.1. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением администрации города Тамбова.

(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 20.02.2014 N 1223)

2.2. Приемочную комиссию возглавляет председатель.

2.3. При отсутствии председателя приемочной комиссии исполнение его обязанностей осуществляет секретарь приемочной комиссии.

2.4. После поступления заявления от физического или юридического лица в комитет градостроительства администрации города Тамбова секретарь приемочной комиссии извещает членов приемочной комиссии, а также собственника объекта переустройства и (или) перепланировки (или уполномоченное им лицо) о времени, дате и месте проведения обследования объекта переустройства и (или) перепланировки (не более 22 дней).

Собственник объекта переустройства и (или) перепланировки извещается по телефону, а в случае невозможности такого извещения — заказным письмом с уведомлением о вручении, члены приемочной комиссии извещаются телефонограммой.

2.5. Обследование переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме на соответствие проекту начинается с выезда членов комиссии на место его нахождения в течение дня.

3.1. По результатам обследования членами приемочной комиссии на соответствие переустроенного и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме проекту согласовывается акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и подписывается председателем приемочной комиссии.

В случае отсутствия члена приемочной комиссии по уважительной причине (болезнь, нахождение в командировке, в отпуске, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи и т.п.) исполнение его обязанностей по настоящему Положению осуществляет иное уполномоченное лицо.

3.2. Если член приемочной комиссии не согласует акт, то он в этот же день оформляет в письменном виде мотивированное мнение по результатам проведенного им обследования с последующим направлением председателю приемочной комиссии.

3.3. В день согласования членами приемочной комиссии акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме председатель приемочной комиссии в течение дня извещает об этом комитет градостроительства администрации города Тамбова.

— отказать в согласовании акта приемочной комиссии по основанию, предусмотренному в пункте 6.1 настоящего Положения;

— переназначить по согласованию с собственником объекта переустройства и (или) перепланировки дату и время обследования объекта по основаниям, предусмотренным в пункте 5.3 настоящего Положения;

— совершать иные действия, предусмотренные действующим законодательством и иными правовыми актами.

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

4.2. Члены приемочной комиссии обязаны осуществить обследование по своей деятельности переустроенное и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и по его результатам согласовать акт приемочной комиссии по приемке помещений в многоквартирном доме после завершения переустройства и (или) перепланировки или отказать в согласовании акта с приложением письменного мотивированного мнения.

— на проведение обследования объекта переустройства и (или) перепланировки;

— обжаловать действия (бездействие) и решения приемочной комиссии в вышестоящем органе;

— обжаловать действия (бездействие) и решения вышестоящего органа в судебном порядке;

5.2. Собственник объекта переустройства и (или) перепланировки обязан обеспечить в назначенные дату и время доступ членов приемочной комиссии в переустроенное и (или) перепланируемое помещение в целях его обследования.

Ермолаева

Наталия Николаевна

— начальник отдела индивидуальной застройки комитета градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области, председатель комиссии

Члены комиссии:

Левин

Владимир Васильевич

— заместитель председателя комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Тамбовской области

Николаев

Владимир Иванович

— главный специалист отдела индивидуальной застройки комитета градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области

Шерстюк

Светлана Евгеньевна

— заведующий отделением коммунальной гигиены федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» (по согласованию)

Представитель органа технической инвентаризации либо кадастровый инженер

— по согласованию

1. Общие положения

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

Законодательство

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

  • правила обследования несущих конструкций здания;
  • правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2019 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

  • Правила оценки физического износа жилых зданий;
  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и т.д.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2019?

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ. Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

  • заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

При проведении приема результатов работ проверяются:

  • соответствие осуществленных работ составленному проекту;
  • факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

свободная перепланировка.

Решение сложных вопросов при перепланировке

Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

Расходы по узаконению трансформации зависят от сложности работ и количества инстанций, которые следует пройти для легализации.

  • согласование в бюро технической инвентаризации – 5 тыс. руб.;
  • разработка проекта – до 12 тыс. руб.;
  • согласование проекта работ – до 5 тыс. руб.

Больше придется потратиться, если сначала сделать трансформации, а потом пытаться разрешение получить. Порядка 30 тыс. руб. уйдет на рассмотрение дела в суде и 2,5 тыс. руб. составляет сумма штрафа для нарушителей.

Лучше сначала получить дозволение государственных органов, чем сначала сделать, а потом оформлять сделанную незаконную перепланировку.

Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
  2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

  • Согласование перепланировки
  • объединение кухни и жилой комнаты
  • объединение санузла
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией
  • согласование отдельного входа
  • проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок
  • перенос кухни и санузла в другие помещения
  • Сроки и стоимость оформления

    На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

    Например, планируется опустить потолок и зашить гипсокартоном. Подобные работы попадают под понятие реконструкция, а не перепланировка.

    Данный документ оформляется в течение одного месяца. Если у комиссии появятся вопросы или недочеты по плану – проекту, то за выяснением обстоятельств, время может тянуться дольше.

    Стоимость оформления данного акта варьируется в зависимости от региона вашего проживания.

    Регулирует конечную сумму оплаты за получение акта о завершении перепланировки местное законодательство.

    Резюме

    2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.

    В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2012 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.

    Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.

    • требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
    • не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
    • оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
    • производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.

    Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

    Виды работ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    1. Общие положения

    Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

    Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

    К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

    • перемещения сантехники (в определенных границах);
    • устройство в несущих стенах дверных проемов;
    • работа по остеклению лоджии или балкона;
    • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
    • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
    • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

    Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

    1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
    2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
    3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
    4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
      • ДДУ или о переуступке;
      • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
      • согласие застройщика на перепланировку;
      • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
      • акт передачи квартиры по ДДУ;
      • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
    5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
    6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

    Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

    Процедура

    Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

    При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:

    • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
    • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
    • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

    Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

    Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.

    Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

    При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить

    Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

    иск в суд

    Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

    Пока новых изменений на текущий 2019 год нет, но вот изменения, произошедшие в 2018 году.

    1. Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
    2. Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
    3. Журнал ведения производственных работ обязателен
    4. Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
    5. Сроки рассмотрения заявлений изменены
    6. Новые заявления
    7. Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
    8. (Пункт 4.4. Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в
      нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если
      иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной
      безопасности.
    9. Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
      (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не
      допускается (дополнения к пункту): 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних
      поверхностей (стен) в объектах.
      10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними
      помещениями.
      10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во
      внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей
      способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
      10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих
      границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов,
      предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение
      отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой
      стен, в том числе наружных.
      10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных
      коробов.
      10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее
      внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства
      мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
      10.24. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
      Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся
      собственностью города Москвы.
      10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором
      она сооружается.
      10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
      10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)
      электрических плит на площади антресоли.
    10. Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований,
      затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект
      переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города
      Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного
      информационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищной
      инспекции города Москвы.
      Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании
      проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном
      доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о
      натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и
      прилегающей территории.
      Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика на
      подготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурном
      обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей
      территории.
    11. (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
      Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного
      наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или)
      перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
      помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
      наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
      сохранению объекта культурного наследия, представляемого посредством
      межведомственного информационного взаимодействия по запросу
      Мосжилинспекции.
      Заключение о допустимости проведения переустройства и (или)
      перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
      помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
      наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
      сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного
      наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного
      Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в
      многоквартирном доме и жилом доме.
    12. Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
      помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы
      без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
      многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии
      с настоящими Требованиями, не допускается:
      19.1. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
      помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом,
      в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным
      объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно
      без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
      19.2. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
      помещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведения
      которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,
      колористическое решение фасада многоквартирного дома.
    13. Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы,
      предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной
      власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в
      предоставлении государственной услуги)
    14. Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые. (Государственная услуга в электронной форме).
    15. Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставления
      государственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
    16. Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления
      государственной услуги
      Услугой, необходимой и обязательной для предоставления государственной
      услуги, является услуга «Предоставление документов технической инвентаризации»,
      предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа
      2011 г. № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными
      для предоставления государственных услуг». В соответствии с постановлением
      Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. № 106-ПП «О Порядке организации
      технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города
      Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений
      правовых актов) города Москвы» порядок получения услуги установлен приказом
      Департамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «О
      выполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетным
      учреждением города Москвы Московским городским бюро технической
      инвентаризации»).
    17. Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги
      2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срок
      межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной
      власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а также
      срок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
      предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и получения
      МФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги для
      выдачи его заявителю и не может превышать:
      2.7.1.1. При обращении за получением решения о согласовании переустройства
      и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
      17
      2.7.1.1.1. В случае если в соответствии с законодательством не требуется
      получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
      настоящего Регламента, — 20 рабочих дней.
      2.7.1.1.2. В случае если в соответствии с законодательством требуется
      получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
      настоящего Регламента, — 30 рабочих дней.
      2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этаже
      многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а
      также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней.
      2.7.1.2. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
      завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
      многоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней.
      2.7.1.3. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
      завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
      многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о
      согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
      многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочих
      дней.
      2.7.2. Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:
      2.7.2.1. При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачи
      заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления
      государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию.
      2.7.2.2. При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя,
      юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после дня
      регистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронного
      документа с использованием Портала считается день регистрации запроса в
      Мосжилинспекции.
      2.7.3. В общий срок предоставления государственной услуги не включается
      срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)
    18. Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6. Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицу
      Мосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращения
      за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
      помещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилого
      дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве
      (чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачи
      заявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировки
      помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
    19. Пункт 2.14. приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующими
      показателями:
      — возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых
      для предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ по
      экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от
      30
      места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых
      помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве);
      — время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15
      минут;
      — срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
      предоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента их
      представления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному за
      прием и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении и
      не более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованием
      Портала;
      — время ожидания в очереди при получении результата предоставления
      государственной услуги — не более 15 минут.
    20. Пункт 3.3. Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставления
      государственной услуги
    21. Приложение 7 (новое)
    • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
    • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
    • Сопроводить эскиз экспликацией;
    • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

    Особенности

    Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
    Получение иных справок 10 дней.
    Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
    Выдача разрешения 3 дня.
    • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
    • размер перепланируемого помещения;
    • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
    • срочность получения разрешения;
    • регион нахождения объекта недвижимости.

    Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

    На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.

    Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
    Консультация специалиста 1-2
    Заказ и получение техплана БТИ 2-7
    Получение разрешения Жилинспекции До 30
    Оформление проекта 3-15
    Согласование проекта с различными инстанциями 5
    Узаконение перепланировки через суд От 30

    Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

    При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.

    Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

    Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

    В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

    Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

    Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

    Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

    В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

    Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

    Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

    Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

    На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

    Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

    Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

    • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
    • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
    • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
    • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
    • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

    Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

    и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

    Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

    Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

    Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

    Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

    На что обратить внимание в 2019 году?

    С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

    Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

    Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Сайт про недвижимость